小产权房指的是什么

小产权房指的是在农村的集体土地上建设的房子，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金的费用，而且产权证也不是国家房管部门颁发的，是乡政府或者村颁发的，所以叫做乡产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。