小产权房是什么意思

小产权房，别称，乡产权房，它有两种性质。一种是：指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。另一种：是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。