期房和现房的区别有哪些

期房和现房的区别在于：1、期房通常指的是尚未建成的住宅，它通常需要等到几年之后，房屋建好了才能交付使用。而现房一般指的是通过了各项验收标准，开发商已经取得了大产证的商品房，消费者购买现房，可以立刻入住并办理好房产证。2、开发商为了更快的回收资金，在销售期房的时候，会给予5%-10%的价格优惠，因此大家在选择期房时，资金压力会更小一些，期房的房价受到市场因素的影响，可能会出现较大的价格波动。而现房的房价会更高一些，价格也比较稳定。如果我们购买的是清盘的楼盘，开发商也是会给予优惠的。3、开发商通常会先对商品房进行预售，大家购买期房时，选择余地更大，大家可挑选具有好户型、好位置的商品房，不过因为期房还没有建造好，房屋可能会出现质量问题，房子和宣传的差距大，甚至出现烂尾楼等问题。而现房的选择余地小，有可能存在户型、位置不好的情况，大家购买现房可以直观的了解房屋的质量、小区配套设施之类的，它的风险会比较小。